88年扣除非经常性赢利亦仅8000万港元,以每股17港元的收购价计算,市盈率高达35倍以上。
不过,新世界发展的目标其实并不是永安集团,而是其所持有61%股权的永安公司,因为敌意收购永安公司绝无可能,新世界遂将目标转移到永安集团,希望通过控制永安集团而控制永安公司。
新世界发展垂涎的是永安公司名下庞大的贵重物业。当时永安公司至少拥有上环永安中心、中区永安大厦、油麻地永安百货现址及毗邻的富都酒店,另持有尖东永安广场7.7万平方英尺商场及南洋中心3.8万平方英尺商场。
其中,仅上环永安中心楼宇面积就达60万平方英尺。
对此,香江资深股评家思聪先生的分析是:“1987年12月,永安(公司)手上物业账面值11.9亿港元,其中8亿港元是1981年价格入账,1亿港元是1981年以后,3亿港元是1972年价格入账并经减折旧。以商场市值计,1972年至今升值10倍,1981年至今升幅是一倍,如以上述比率计,永安(公司)手上物业估计47亿港元,较账面值高出35亿港元,换言之,永安(公司)如把手上物业重估后股东资金是47亿港元或每股永安(公司)值16港元。”
思聪感慨地表示:“如此巨大的资产在现任董事局管理下,1987年只能产生9000万港元纯利,自然引起别人垂涎。”
据市场传闻,新世界打算在收购永安集团后,安排(中区)永安大厦、永安人寿大厦、万邦行及德铺道中两座永安大厦中间的廖创兴大厦一并拆卸改建。
这个面积达3.73万平方英尺的地盘如果重建,以地积比率15倍计算,可兴建56万平方英尺楼面的商业大厦。
届时加上永安中心、新世界大厦及其扩展部分,新世界发展在中环就有将近百万多万平方英尺的商厦作收租用途,规模可不小了。
至于永安集团旗下的银行投资、人寿保险公司及其他只有亏蚀或赢利低的公司,新世界发展则准备卖回给永安郭氏,让他们“继承祖业”。
1990年3月22日,即新世界宣布全面收购永安集团的第二天,永安集团董事局发表声明,拒绝新世界的收购建议,认为严重低估该集团的资产,不受欢迎;并声称已接获拥有超过50%股份的股东通知,无意接受新世界的收购。
此时,郑玉桐父子,郑玉桐,郑家春,甚至李加城等人都有担心帝国集团和杨爵士介入。
对于帝国集团来说,可能是蚊子肉。
但是,对于他们来说,确实一块大肥肉。
按照现在的情况,他们非常有机会吞掉。
“父亲,要不要见见杨爵士?”郑家春问道。
郑家春也知道,在香江,他们可能不怕其他财团,但是,杨爵士和帝国集团肯定是避免不了的。
不过,就在这个时候。
别墅书房的座机电话响起,郑家春过去拿起座机电话接听,听完后,只是说道:“我知道了。”
让郑家春没想到的是,郭家第三代掌门人郭志全真的去浅水湾半山别墅见杨爵士了。
因为刚刚有人看到郭志全的车从杨爵士的半山别墅出来。
而今天杨爵士刚刚从濠江那边回来。
也就是说,刚才郭志全已经见到了杨爵士。
“父亲,李先生,不好,刚刚郭志全已经去浅水湾半山别墅见杨爵士,而且还呆了很长时间,看来杨爵士很可能会介入这次收购战。”
他们这些华资财团联合起来,都不够帝国集团一只手,更不用说现在面对整个帝国集团和杨爵士。
如果杨爵士真的要介入,他们根本没有办法拿下这一场狙击战。
郑玉桐听到后,也是皱眉头。
当初,他之所以要收购永安集团,也是从长子郑家春那里听说现在郭家和永安集团的情况,才决定要出手。
但是,他也忽视一个人。
那就是杨爵士。
他知道杨爵士可不简单,只要他出手,其他人就没有机会了。
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